湖北省武汉市蔡甸区

1-9月，蔡甸区固定资产投资同比增长4.4%，增速比1-8月回落4.8个百分点，其中房地产开发投资下降28.1%，降幅比1-8月收窄1.3个百分点。

一、投资运行的主要特点

1-9月，从行业看，全区投资三大领域总体呈现“两增一降”态势，工业投资同比增长17.4%，拉动全区投资增长5.6个百分点，基础设施及其他投资增长43.9%，拉动全区投资增长10.9个百分点，房地产开发投资下拉全区投资增长12.1个百分点，投资增长主要靠基础设施及其他投资拉动。从投资构成看，建安投资和设备投资分别增长1.5%、112.7%，其他投资下降10.5%，建安投资和设备投资分别拉动全区投资增长1.3、4.3个百分点，投资增长主要靠建安投资和设备投资拉动。从投资主体看，全区民间投资增长17.9%，占比增长6.1个百分点，占比过半，拉动全部投资增长8.5个百分点。

（一）工业投资稳定增长

1-9月，全区工业投资增幅比1-8月回落6.9个百分点，比上年同期下降22.5个百分点，占全部投资的比重为36.1%。

工业投资中，制造业投资增长19.3%，比1-8月回落8.8个百分点，占工业投资的比重为97.9%，拉动工业投资增长18.6个百分点，拉动全区投资增长6个百分点。电力、热力、燃气及水生产和供应业投资下降31.5%，比1-8月缩小14.9个百分点。工业投资构成中,建安投资和设备投资分别增长5.1%、141.7%，其他投资下降21.2%,增幅比1-8月分别缩小4.9、24.4个百分点,降幅缩小11.6个百分点。当前全区四大主导产业分别为汽车制造、电子信息、智能装备、智能家居，以欧派、中电光谷等项目为代表的智能家居、汽车制造产业已临近投产，8月大批设备入场，引起8、9月设备投资波动，拉动工业投资增幅于8月达到本年峰值，9月后设备投资及工业投资将稳步回落。

（二）基础设施投资支撑有力

1-9月，全区基础设施投资同比增长17.3%，比1-8月回落15.2个百分点，比上年同期增长15.3个百分点，占全区投资的比重为20.9%。

全区基础设施投资行业有道路运输业、互联网和相关服务业、水利管理业、生态保护和环境治理业、公共设施管理业，各行业投资占基础设施投资的比重分别为75.9%、1.8%、0.3%、7.7%、14.3%，分别增长23.4%、4.7%、-65.2%、587.4%、-28.8%。道路运输业投资对基础设施投资贡献最大，投资贡献率达97.8%，拉动基础设施投资增长16.9个百分点，拉动全区投资增长3.1个百分点。

道路运输业投资的高增长依托于本区在建的四条高速公路项目，武天、京港澳、六环线、沪渝四条高速项目1-9月投资占全区投资的15.0%，同比增长19.4%，比1-8月回落11.5个百分点，拉动全区投资增长2.6个百分点。高速投资同比增速较快主要是因为沪渝高速项目于本年3月新增入库，直接拉高本年完成投资体量，但由于武天、京港澳项目建设进度均已接近完工，主要以节点续接工程为主，施工速度放缓，且沪渝高速蔡甸段9月当月因土地征收等因素投资减少，基础设施投资增速回落。

（三）民间投资持续引领

1-9月，全区民间投资同比增长17.9%，比1-8月回落5.8个百分点，占全区投资的比重为53.4%,拉动全区投资增长8.5个百分点。

今年是本区“文化旅游建设年”，配合本区“四个新样板”（新型工业化新样板、产城融合新样板、乡村振兴新样板、精品文旅新样板）建设，今年以来全区全面落实促进民营经济发展壮大的意见及配套举措，不断激发民营企业发展内生动力，推动民间投资领域持续拓宽。得益于知音尚水度假小镇等重大文旅项目集中落地，文旅消费季签约项目、惠民政策及“全生命周期”服务有效激活市场活力，社会资本加速涌入。住宿和餐饮业投资同比增长25.7%，武汉中法新城铂尔曼酒店、知音尚水度假小镇建设项目等亿元以上住宿餐饮业项目拉动住宿餐饮业投资增长51.5个百分点。娱乐业同比增长34.7%，花博汇知音花月夜、九真山研学基地项目等亿元以上文旅项目拉动娱乐业投资增长49.0个百分点。

二、需要关注的问题

（一）在库项目存量与剩余投资双降。1-9月，全区固定资产投资项目（含房地产开发投资项目）共291个，同比减少16个；储备投资368.40亿元，同比下降16.1%。其中城镇投资在库项目220个，同比减少15个。从当前在库项目的存量和余量看，在库项目数量、储备投资等核心指标降幅均较大，对维持全区投资增长态势构成较大压力。

（二）全省集中开工重大项目支撑乏力。2024年，全区纳入全省集中开工的重大项目共54个，其中15个项目因规划终止（如奥特莱斯商业综合体项目）、处于前期推进阶段（如清控科创（武汉）未来智谷项目）等原因仍未入库纳统，涵盖光电子信息产业、其他战略性新兴产业等多个领域，涉及计划总投资221.72亿元。2025年一、二、三季度，全区纳入全省集中开工的重大项目共42个，未入库项目15个，涉及计划总投资89.14亿元。规划部署与项目落地周期不同步的问题需重点关注，重大项目的牵引支撑作用有待进一步发挥。

（三）房地产开发投资持续低迷。受市场资金等要素制约，房地产开发投资自2024年起持续负增长，仅今年1-2月增长0.4%，1-9月增速跌至-28.1%。1-9月在库房地产开发投资项目71个，较去年同期减少1个，储备投资108.07亿元，同比减少82.46亿元。因销售下滑、均价下降、成本上升等因素，房地产企业资金流动性下降、去化周期较长，资金回笼慢，企业经营难度加大，企业投资犹豫不定，房产开发投资积极性较低，房地产市场投资后劲不足。尽管基础设施和其他领域投资近期持续回升，但房地产开发投资以往长期占全区投资40%左右的比重，其下行趋势对全区投资增长的负面影响需重点关注。

三、工作建议

(一)加强项目谋划储备。在抓好现有项目建设的同时，强化项目谋划论证，夯实前期工作基础，着力破解大项目、好项目储备不足的难题。强化部门联动协作，共同谋划一批符合国家资金投向、契合产业政策、贴合发展实际，既能带动当前投资增长、又利于长远发展的重大项目，构建“谋划 -储备-实施”的良性循环机制。对项目进行梳理分类，明确牵头单位和实施主体，压实责任，从规划、储备、前期、审批等环节规范管理，加快前期工作进度，形成“谋划一批、储备一批、实施一批、补充一批”的动态更新格局，有效弥补因政策调整、资金短缺等原因无法实施项目造成的投资缺口，为长远发展积蓄后劲。

(二)狠抓项目开工、建设及入库进度。强化部门协同联动，统筹推进项目建设和开工纳统工作。对未开工项目，坚持问题导向，按性质分类梳理制约开工的瓶颈问题，做好跟踪服务，推动项目应开尽开、能开早开；对已开工项目，主管部门、建设单位及施工单位需严格对标节点计划，抢工期、抓进度；对已开工但因入库资料不全未统计入库的项目，指导并督促项目单位尽快完善手续，确保项目应入尽入、应统尽统。

(三)严格确保数据质量。一方面，强化动态监测。加强投资项目实时跟踪和数据异常监控，及时排查异动原因；深化重点行业、主要指标运行分析，下一步重点核查建安工程相关指标。另一方面，规范凭证管理。强化原始凭证的真实性与规范性审核，确保当月完成投资超2000万元的项目均有完整凭证，做到数出有源、数出有据；提升统计人员业务素养和凭证审核能力，为全区投资增长提供坚实数据支撑。