关于2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目初步设计的批复-武汉市蔡甸区人民政府

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关于2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目初步设计的批复

2026-04-02 15:20 | 武汉市蔡甸区人民政府

索引号	无	发布日期	2026-04-02
发布机构	武汉市蔡甸区人民政府	文号	无
分类	无	有效性	无

蔡发改设计〔2026〕9号

关于2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目

初步设计的批复

武汉市蔡甸区住房和城市更新局：

你单位《关于申请批复2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目初步设计的函》及相关资料收悉。根据专家评审意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码：2501-420114-04-01-523203）初步设计文件，现批复如下：

一、建设地点及工期

项目建设地点位于武汉市蔡甸区蔡甸街道。建设工期为10个月。

二、建设规模及主要建设内容

本项目拟对蔡甸区蔡甸街道的40个老旧小区进行综合改造，涉及102栋2776户，改造总建筑面积240086平方米。改造内容包括基础类改造、完善类改造、提升类改造，具体建设规模及内容如下：

（一）基础类

改造小区室外DN100-DN600排水管道8.48km，改造楼内DN100消防管道1.96km；更新改造雨落管9.5km，新增灭火器1199套；拆除原址重建化粪池21座，新增消防栓654处；改造雨水口232个。小区内各类照明灯具更新改造约2213盏，各类供电线路规整改造约33.87km。小区内部道路修缮3.3万平米,交通标示标线1170平方米，减速垄208米，划线停车位160米。屋面防水修复4.73万平米，楼道内墙粉刷4.86万平方米，楼道顶棚处理1.8万平方米，更换楼梯栏杆7730米，更换铝合金推拉窗3804平方米，更换楼道单元门203樘，更换楼层标识1218个，新增楼道折叠座椅1250个。新增楼梯间铝合金雨棚1914平方米，外墙防水修复11.3万平米。

(二)完善类

绿化改造6733平方米，围墙刷白4484平方米，新增成品休闲座椅52个，新增成品体育健身设施36套。室外立杆路灯6套，新建非机动车棚98平方米，垃圾箱42套。

（三）提升类

增设宣传栏39个。

三、有关设计调整优化

《初步设计》编制内容资料完整，编制深度符合相关要求，提出的工程方案合理，基本同意《初步设计》文件，经修改完善后，可作为下阶段工作依据。

（一）下阶段管线探测与物探结果，进一步细化现状管线保护措施，并做好场地内管网衔接工作。

（二）根据改造内容科学划分施工区域与作业流程，避免因施工工序导致投资浪费。

（三）实施前做好告知工作，施工过程中做好交通组织与疏导工作。

（四）施工图阶段进一步完善设计图纸，并进行限额设计，确保不突破工程投资概算。

四、相关配套条件

严格执行国家有关规划、环保、土地、安全等方面规定，并抓紧办理相关手续。

五、工程概算及资金来源

项目概算总投资8970.55万元。其中工程费用7665.67万元，工程建设其他费用801.52万元，预备费423.36万元，暂列专项费用80万元。项目资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及区政府投资。

其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请据此进一步优化设计和施工方案，严格执行“四制”等有关规定，加强管理，确保建设质量和建设工期。

附件：2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目初步设计概算审查表

2026年4月2日

抄报：市发改委

抄送：区住更、资建、审批、财政、环保、审计、统计局

武汉市蔡甸区发展和改革局2026年4月2日印发

共印4份

附件： 2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目初步

设计概算审查表单位：万元

序号	工程或费用名称	送审金额	审定金额	调整金额
一	工程费用	7860.74	7665.67	-195.07
1	工农社区	266.27	261.51	-4.76
1.1	工农路89号	266.27	261.51	-4.76
2	龚家岭社区	1586.51	1551.04	-35.47
2.1	古井路108号	213.95	207.54	-6.41
2.2	汉阳大街5、7号	344.04	340.25	-3.79
2.3	建设局宿舍	98.24	97.79	-0.45
2.4	老粮食车队宿舍	74.19	70.64	-3.55
2.5	米厂宿舍	106.37	98.45	-7.92
2.6	面粉厂宿舍	115.57	112.95	-2.62
2.7	人武部宿舍（拥军路6号）	76.08	76.52	0.44
2.8	水利船队宿舍	45.39	43.39	-2.00
2.9	油厂宿舍	78.98	77.40	-1.58
2.10	针织厂宿舍（蔡张二路17号、蔡张二路18-26号、蔡张二路28和29号）	433.62	426.03	-7.59
2.11	文正街1号	0.08	0.08	0.00
3	马号社区	1079.60	953.87	-125.73
3.1	白铁厂宿舍（汉马路34号）、汉马路38号	228.58	195.60	-32.98
3.2	春桃市场商品房（汉马路22号）	114.37	112.37	-2.00
3.3	公路宿舍（古井路137号）	252.40	187.46	-64.94
3.4	开关厂宿舍（文兴路26号）	165.30	159.30	-6.00
3.5	老建委宿舍（古井路148号）	64.99	60.14	-4.85
3.6	五中宿舍（汉马路33号）	114.02	106.30	-7.72
3.7	宣传部宿舍（古井路150号）	82.57	78.06	-4.51
3.8	血防宿舍（古井路135号）	57.37	54.64	-2.73
4	茂源社区	2263.36	2210.60	-52.76
4.1	报社宿舍	223.27	222.63	-0.64
4.2	建新东区	2040.09	1987.97	-52.12
5	五层社区	1344.39	1332.65	-11.74
5.1	蔡后街19号	28.08	27.81	-0.27
5.2	锻压宿舍（五层街31号）	956.84	952.50	-4.34
5.3	轻工宿舍（五层街45号）	359.47	352.34	-7.13
6	新福社区	168.28	164.92	-3.36
6.1	畜牧宿舍	136.99	134.04	-2.95
6.2	影讯里4号	31.29	30.88	-0.41
7	跃进社区	1096.33	1183.08	86.75
7.1	赤眼蜂宿舍（文兴路99号）	123.09	122.07	-1.02
7.2	汉阳大街58、60、62号	257.77	338.29	80.52
7.3	六家庄241、242号	73.15	48.59	-24.56
7.4	农机宿舍（临嶂大道80、84号）	96.53	93.68	-2.85
7.5	树潘大街443号	106.46	104.24	-2.22
7.6	卫民巷42-44号	53.52	52.45	-1.07
7.7	卫民巷61号	27.68	19.09	-8.59
7.8	卫民巷78号	31.11	22.12	-8.99
7.9	卫民巷94-96号	97.83	96.64	-1.19
7.10	仙富巷42号	57.64	56.91	-0.73
7.11	新福路28-32号	120.88	179.89	59.01
7.12	新福路65号	50.67	49.11	-1.56
8	智慧工地管理费	56.00	8.00	-48.00
二	工程建设其他费用	1198.40	801.52	-396.88
1	建设管理费	430.76	240.53	-190.23
1.1	建设单位管理费（代建服务费）	137.92	101.10	-36.82
1.2	工程建设监理费	292.84	139.43	-153.41
2	可行性研究报告编制费	21.41	17.95	-3.46
3	工程勘察设计费	506.92	345.92	-161.00
3.1	工程勘察费	86.47	0.00	-86.47
3.2	外立面、地形图测绘及地下管网探测	165.00	115.47	-49.53
3.3	工程设计费	255.45	230.45	-25.00
4	场地准备及临时设施费	39.30	38.33	-0.97
5	工程保险费	23.58	23.00	-0.58
6	招标代理服务费	23.58	19.12	-4.46
6.1	工程招标	23.58	15.53	-8.05
6.2	服务招标	0.00	3.59	3.59
7	造价咨询服务费	100.38	78.34	-22.04
7.1	工程量清单编制或审核费	17.78	13.32	-4.46
7.2	控制价编制或审核费	10.58	8.08	-2.50
7.3	全过程工程造价控制费（含结算审计）	53.15	39.65	-13.50
7.4	竣工决算编制费	18.87	17.29	-1.58
8	第三方检测费	0.00	38.33	38.33
9	工程检测费	23.58	0.00	-23.58
10	民意调查及项目评估策划费	28.89	0.00	-28.89
三	基本预备费	452.96	423.36	-29.60
四	专项费用	80.00	80.00	0.00
1	管线迁改及保护费	80.00	80.00	0.00
五	总概算	9592.10	8970.55	-621.55

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