政务新媒体关于2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复
| 索 引 号 | 无 | 发布日期 | 2025-04-03 |
|---|---|---|---|
| 发布机构 | 武汉市蔡甸区人民政府 | 文 号 | 无 |
| 分 类 | 无 | 有 效 性 | 无 |
蔡发改投资〔2025〕7号
关于2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目可行性研究报告
（代项目建议书）的批复
武汉市蔡甸区住房和城市更新局：
你单位《关于申请批复2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的函》及相关资料收悉。根据专家评估意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码：2501-420114-04-01-523203）可行性研究报告，现批复如下：
一、建设的必要性
项目的建设有利于满足居民日常功能的需要，为居民生活提供便利。有利于提升居民生活质量改善人居环境，共享经济发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和聚力。项目建设十分必要。
二、建设地点及工期
项目建设地点位于武汉市蔡甸区，40个小区主要分布蔡甸区城关地区。建设工期为10个月。
三、建设规模及主要建设内容
本次改造范围为对武汉市蔡甸区40个老旧小区进行综合改造，主要包括卫民巷42-44号、面粉厂宿舍、油厂宿舍、米厂宿舍等40个老旧小区，未涉及危房。改造总涉及102栋2776户，改造总建筑面积240086平方米。
主要内容包括：基础类改造、完善类改造、提升类改造。
（一）基础类：
（1）排水设施：更换雨水管4573米、污水管6619.3米，新建d300mm承插式钢筋混凝土管70米，新建d500mm承插式钢筋混凝土管100米，新建检查井744座、雨水口460座、单篦雨水口12座，疏通维护排水设施1200.3立方米，抬升加固检查井697座、雨水口570座。
（2）强弱电设施：强电设施配线55642米，强电设施配线和四网合一涉2776户。
（3）道路：人行道拆除930平方米，人行铺装修复1820平方米，混凝土道路拆除2748㎡，改造车行道27273平方米，现状混凝土路面刷黑11815㎡，增设交通标识标线1262平方米、减速垄129米、单立柱标志44个。
（4）消防设施：疏通消防通道，新增灭火器1242组、消防竖管1428.3米、室内消火栓392套。
（5）安防设施：增设停车管理系统23套、出入口人脸门禁系统17套、智慧监控400套、智慧社区接入平台27套。
（6）环卫设施：增设分类垃圾桶39组。
（7）房屋本体:改造平屋面防水43254.1平方米、瓦屋面防水18978平方米，更换落水管7970.5米。
外墙粉刷涂料118165.62平方米，防盗网刷漆45380平方米，单元出入口增设雨棚652.85平方米，窗户清洗56378平方米，灶台清洗3257平方米。
粉刷楼道61954.2平方米、顶面12448.8平方米，楼梯间扶手刷漆8980.6米，楼梯间封闭窗户1013.06平方米，增设应急灯照明灯1320个、照明灯1384个、休息座椅684个。
（二）完善类：
（1）建筑节能:屋面增设挤塑聚苯板，保温性能不低于原屋面。
（2）景观绿化:绿化补植660平方米，粉刷围墙1412平方米，增设成套桌椅4套、普通坐椅13个，修复花坛树池106平方米，景观亭20平方米，园建铺装160平方米。
（3）小区照明:更换路灯379盏。
（4）停车设施:机动车位硬化134平方米，新建非机动车棚162平方米。
（5）充电设施:设置非机动车充电插座2463户。
（6）文化休闲设施:增设文化活动广场铺装50平方米。
（7）体育健身设施:增设体育健身器材3套。
（三）提升类：
公共服务设施及智慧化改造：增设宣传栏13个、室外晾晒架153个。
四、投资总额及资金来源
项目估算总投资9964.52万元，其中：工程费用为8225.60万元，工程建设其他费用为940.38万元，预备费为641.62万元，建设期利息为156.92万元。资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及区政府投资。
其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请抓紧前期准备工作，初步设计完成后按基建程序报发改局审批。
附件1：工程招投标核准意见表
附件2：2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）投资估算审核表
2025年4月3日
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抄报：市发改委 抄送：区住更、资建、审批、财政、环保、审计、统计局 |
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武汉市蔡甸区发展和改革局 2025年4月3日印发 |
共印4份
附件1：
工程招投标核准意见表
项目名称：2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目
|
类 别 |
招标范围 |
招标组织形式 |
招标方式 |
不采用招标方式 | |||
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全部 招标 |
部分 招标 |
自行 招标 |
委托 招标 |
公开 招标 |
邀请 招标 | ||
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勘察 |
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设计 |
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建筑工程 |
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安装工程 |
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监理 |
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主要设备 |
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重要材料 |
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其他 |
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说明： 招标组织形式采用委托或自行招标，招标人或者委托单位必須具备编制招标文件和组织评标能力。相关事项根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》及《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《必须招标的工程项目规定》（国家发改委16号令）实施。如有变更，报我局重新核准。 二〇二五年四月三日 | |||||||
附件2：2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目可行性研
究报告（代项目建议书）投资估算审核表 单位：万元
|
序号 |
工程或费用名称 |
送审金额 |
审定金额 |
调整金额 |
|
一 |
工程费用 |
9,209.47 |
8,225.60 |
-983.87 |
|
1 |
卫民巷42-44号 |
99.24 |
118.10 |
18.86 |
|
2 |
新福路65号 |
52.93 |
52.39 |
-0.54 |
|
3 |
面粉厂宿舍 |
172.02 |
181.26 |
9.24 |
|
4 |
油厂宿舍 |
158.78 |
126.86 |
-31.92 |
|
5 |
米厂宿舍 |
105.86 |
93.04 |
-12.82 |
|
6 |
人武部宿舍（拥军路6号） |
52.93 |
61.30 |
8.37 |
|
7 |
报社宿舍 |
175.32 |
220.85 |
45.53 |
|
8 |
汉阳大街5、7号 |
482.97 |
526.98 |
44.01 |
|
9 |
建设局宿舍 |
82.70 |
96.81 |
14.11 |
|
10 |
水利船队宿舍 |
66.16 |
67.85 |
1.69 |
|
11 |
文正街1号 |
52.93 |
31.86 |
-21.07 |
|
12 |
针织厂宿舍（蔡张二路17号、蔡张二路18-26号、蔡张二路28和29号） |
1005.63 |
793.12 |
-212.51 |
|
13 |
卫民巷78号 |
19.85 |
51.91 |
32.06 |
|
14 |
古井路108号 |
277.87 |
173.00 |
-104.87 |
|
15 |
卫民巷94-96号 |
79.39 |
80.17 |
0.78 |
|
16 |
卫民巷61号 |
19.85 |
62.15 |
42.30 |
|
17 |
畜牧宿舍 |
145.55 |
149.83 |
4.28 |
|
18 |
影讯里4 |
39.70 |
92.69 |
52.99 |
|
19 |
建新东区 |
1786.32 |
1533.21 |
-253.11 |
|
20 |
蔡后街19号 |
39.70 |
51.11 |
11.41 |
|
21 |
汉阳大街58、60、62号 |
271.26 |
345.11 |
73.85 |
|
22 |
仙富巷42号 |
59.54 |
84.41 |
24.87 |
|
23 |
工农路89号 |
439.96 |
301.73 |
-138.23 |
|
24 |
赤眼蜂宿舍（文兴路99号） |
49.62 |
52.86 |
3.24 |
|
25 |
老粮食车队宿舍 |
79.36 |
60.33 |
-19.03 |
|
26 |
汉马路38号 |
158.78 |
114.70 |
-44.08 |
|
27 |
五中宿舍（汉马路33号） |
105.86 |
151.41 |
45.55 |
|
28 |
老建委宿舍（古井路148号） |
99.24 |
132.13 |
32.89 |
|
29 |
宣传部宿舍（古井路150号） |
79.39 |
89.10 |
9.71 |
|
30 |
血防宿舍（古井路135号） |
79.39 |
55.99 |
-23.40 |
|
31 |
新福路28-32号 |
264.64 |
246.36 |
-18.28 |
|
32 |
春桃市场商品房（汉马路22号） |
185.25 |
117.84 |
-67.41 |
|
33 |
农机宿舍（临嶂大道80、84号） |
99.24 |
84.30 |
-14.94 |
|
34 |
白铁厂宿舍（汉马路34号） |
138.94 |
123.81 |
-15.13 |
|
35 |
开关厂宿舍（文兴路26号） |
231.56 |
181.39 |
-50.17 |
|
36 |
公路宿舍（古井路137号） |
291.10 |
183.72 |
-107.38 |
|
37 |
锻压宿舍（五层街31号） |
1257.04 |
985.82 |
-271.22 |
|
38 |
轻工宿舍(五层街45号） |
297.72 |
253.25 |
-44.47 |
|
39 |
树藩大街443号 |
52.94 |
48.59 |
-4.35 |
|
40 |
六家庄241、242号 |
52.94 |
48.26 |
-4.68 |
|
二 |
工程建设其他费用 |
943.97 |
940.38 |
-3.59 |
|
1 |
项目建设管理费 |
0.00 |
94.97 |
94.97 |
|
2 |
工程建设监理费 |
163.00 |
148.19 |
-14.81 |
|
3 |
可行性研究报告编制费 |
16.76 |
19.15 |
2.39 |
|
4 |
工程设计费 |
282.98 |
245.60 |
-37.38 |
|
5 |
场地准备及临时设施费 |
92.09 |
82.26 |
-9.83 |
|
6 |
工程保险费 |
27.63 |
24.68 |
-2.95 |
|
7 |
外立面、地形图测绘及地下管网探测 |
200.00 |
165.00 |
-35.00 |
|
8 |
工程质量检测费 |
27.63 |
41.13 |
13.50 |
|
9 |
招标代理服务费 |
23.18 |
20.94 |
-2.24 |
|
10 |
造价咨询服务费 |
100.34 |
98.46 |
-1.88 |
|
10.1 |
工程概算审核费 |
4.47 |
0.00 |
-4.47 |
|
10.2 |
工程量清单编制或审核费 |
17.88 |
16.94 |
-0.94 |
|
10.3 |
控制价编制或审核费 |
10.93 |
10.30 |
-0.63 |
|
10.4 |
全过程工程造价控制费（含结算审计） |
44.96 |
51.48 |
6.52 |
|
10.5 |
竣工决算编制费 |
22.10 |
19.74 |
-2.36 |
|
11 |
项目评估策划 |
10.36 |
0.00 |
-10.36 |
|
三 |
预备费 |
812.28 |
641.62 |
-170.66 |
|
四 |
建设期利息 |
175.45 |
156.92 |
-18.53 |
|
五 |
建设总投资 |
11,141.17 |
9,964.52 |
-1,176.65 |
附件:
鄂公网安备 42011402000189号