湖北省武汉市蔡甸区

蔡发改设计〔2024〕72号

关于2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目

初步设计的批复

蔡甸区人民政府蔡甸街道办事处：

你单位《关于申请批复2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目初步设计的函》及相关资料收悉。根据专家评审意见，经研究我局原则同意该工程（项目代码：2404-420114-04-01-508877）初步设计文件，现批复如下：

一、建设规模及主要建设内容

2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目，总建筑面积25.5万平方米，涉及户数2696户，涉及楼栋124栋。主要建设内容包括基础类、完善类和提升类改造。

（一）基础类改造

1、排水设施：更换污水管8272米，新建检查井929座，疏通维护排水设施831立方米，抬升加固检查井444座、雨水口336座。

2、强弱电设施：弱电线路配线30540米，四网合一涉及2696户。

3、道路：修复人行铺装832平方米，改造车行道23352平方米，增设交通标识标线1147平方米、减速垄124米、单立柱标志23个。

4、消防设施：疏通消防通道，新增室外消火栓1个、灭火器1285组、消防竖管1196米、室内消火栓404套。

5、安防设施：增设停车管理系统7套、智慧监控337套、智慧社区接入平台36套。

6、房屋本体：改造平屋面防水27110平方米、瓦屋面防水24918平方米，更换落水管6859米。外墙粉刷涂料166833平方米，防盗网刷漆77879平方米，单元出入口雨阳棚更换243平方米，窗户清洗48269平方米，灶台清洗2506平方米。粉刷楼道63005平方米、顶面12530平方米，楼梯间扶手刷漆8876米，楼梯间封闭窗户1978平方米，增设应急灯照明灯951个、照明灯1275个、休息座椅392个。

（二）完善类改造

1、建筑节能：屋面增设挤塑聚苯板，保温性能不低于原屋面。

2、景观绿化：绿化补植1508平方米，粉刷围墙3848平方米，拆除围墙118米，增设成套桌椅11套、普通坐椅19个，修复花坛树池455平方米，增设文化小品2个、景观亭30平方米，园建铺装452平方米。

3、小区照明：更换路灯339盏。

4、停车设施：机动车位硬化490平方米。

5、文化休闲设施：增设文化活动广场铺装720平方米。

6、体育健身设施：增设体育健身器材6套。

（三）提升类改造

1、公共服务设施及智慧化改造：增设宣传栏46个、室外晾晒架112个。

二、建设地点及工期

项目建设地点位于武汉市蔡甸区莲花湖周边蔡甸街48个小区。即：农行宿舍，街经委宿舍（文昌街111号）、工商宿舍（文昌街113号）、计生宿舍（文昌街115号），种子公司宿舍新福路31号，（中国银行宿舍）新福路33号，汉阳大街125号，汉阳大街135号，新福路10号，义勇路126号，八字巷20号，文昌街140号，汉阳大街83号，文正街90号（医药公司宿舍），卫民巷28-31号，卫民巷38-41，（老财政局宿舍）新福路29号，检察院宿舍，锻压宿舍、蔡甸街宿舍，汉阳大街77-79号（商业城宿舍），检东苑，独山开发，拥军路4号，上胡家渡（蔡甸监狱家属区），树藩大街431号，树藩大街429号，永安大楼小区，义勇路122号（广播局宿舍），环卫宿舍，棉花小区，房产局宿舍，棉花宿舍，新福路40号，水政宿舍，新货运宿舍，影讯里6、7号，全新巷5、6号，畜牧局宿舍，蔡后街6号，汉阳大街75号，新福路8892号（幸福路中学宿舍），科委宿舍（蔡甸大街228号），汉阳一中教工安居小区（巴梅巷5-12号），卫民巷1-5（区委、统战宿舍），卫民巷16-32号（区人大宿舍），汉阳大街68号：卫民巷87-90，农委开发，大集宿舍。项目建设工期为10个月。

三、有关设计调整优化

《初步设计》编制内容资料完整，编制深度符合相关要求，提出的工程方案合理，基本同意《初步设计》文件，经修改完善后，可作为下阶段工作依据。

（一）加强施工现场管理，合理安排材料堆放，设立警戒线，树立警示牌，加强安全防范措施，确保居民出行安全。

（二）加强全区老旧小区改造统筹，针对涉及多个部门、单位的老旧小区改造项目进行统一调度管理，合理安排施工顺序，避免重复施工。

（三）因本工程项目所在地人流较大，搭设脚手架必须考虑人流通行，施工前应准备好各类安全警示牌，并配备足够的消防灭火器材。

（四）凡是毗邻高压线的建筑物，搭设脚手架的时候必须做好绝缘防护措施，并与供电部门沟通，取得供电部门与监理的认可方可开始施工。

（五）施工过程中应注意做好环保措施，先用低噪声机械设备，禁止夜间施工；及时清理土料和粉尘；施工作业污水及生活污水应分类收集，集中处理，禁止随意排放。

（六）施工现场易燃、易爆品应单独存放。易燃防水材料施工时，应制定防火措施和消防安全应急预案。电焊等明火作业区周围及下方不得有易燃物。

（七）建筑改造施工应按照《建筑施工安全检查》（JGJ59）、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）、《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》（JGJ88）的有关规定进行安全施工与巡查，确保安全。

四、相关配套条件

严格执行国家有关规划、环保、土地等方面规定，并抓紧办理相关手续。

五、工程概算及资金来源

项目概算总投资10371.17万元，其中建筑安装工程费8984.40万元，工程建设其他费用737.35万元，基本预备费486.09万元，建设期利息163.33万元。资金来源为争取上级补助资金、政府专项债券及蔡甸区财政资金。

其它未述之处按国家、省、市、区各有关规范执行。请据此进一步优化设计和施工方案，严格执行“四制”等有关规定，加强管理，确保建设质量和建设工期。

附件：2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目初步设计概算审查表

2024年12月11日

共印4份

附件：2024年蔡甸街道48个老旧小区改造项目初步设计

概算审查表             单位：万元